大樓  香山買屋 / 香山買房 - 探索21綠景溫馨大三房雙車位2 新竹店面土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬 (含車位價)
參考單價：33.92 萬/坪
地址：新竹市香山區經國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：探索21
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.43 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：28.7 坪
土地面積：5.95 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2142 元/月
鄰近學校：市立頂埔國小、市立成德高中附設國中
鄰近公園：和平公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 雙車位配置：擁有平面及機械式各一，解決停車需求，在現行市場中極具競爭力。 2. 空間寬敞：總坪數約 56 坪規劃為三房兩衛，居住尺度舒適，適合家庭長期居住。 3. 交通優勢：鄰近公道三、經國路及茄苳系統交流道，進出新竹市區或高速公路十分便利。 4. 生活機能成熟：周邊有大型公園、超市、連鎖便利店及學校，日常生活採購與休閒無虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：社區屋齡約 14 年，雖非老舊建物，但銀行貸款成數或審核條件可能較新成屋稍嚴格。 2. 機械車位風險：雙車位中包含機械式，需確認機械運作狀況及未來維護費用與安全性。 3. 樓層視野：位於 4 樓（共 15 樓），雖無頂層漏雨憂慮，但採光與景觀可能受前方建物影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：新竹科學園區周邊輻射區，人口支撐力強，具備長期保值基礎。 2. 租賃市場需求：鄰近頂埔國小及成德高中，若未來不自住，可轉作家庭租屋出租，穩定現金流。 3. 改建或更新：若未來社區符合都市更新條件，擁有此大坪數戶型可能成為整合優勢。
威脅 (Threats)	1. 新成屋競爭：香山區近年仍有新開發案推出，可能分散買氣並拉高比價空間。 2. 市場波動：房貸利率若持續上升，對於總價近一千九百萬的物件，負擔感將增加。 3. 管理維護成本：需確認社區公設維護狀況及管理費漲幅是否會隨時間增加。